Налоги на апараменты

[PACMAN]

Насколько мне известно, в соответствии с действующим законодательством РФ и г.Москвы, собственники апартаментов будут ежегодно обязаны платить платить 2 налога:
1. Налог на имущество физических лиц: 42р/мес/м2

► Показать

Ставка налога: 0,5%

► Показать

Классификация: прочие объекты налогообложения
Ставка налога: 0,5%
Местные льготы: не предусмотрены (льготы есть только для апартаментов "офисного типа" и при условии, что их кадастровая стоимость больше 100т/м2)
Федеральные льготы: льготные слои населения (см. по ссылке ниже)
Ссылка на источник: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d674944/

Кадастровая стоимость (условно): 100 000/м2

► Показать

В настоящий момент кадастровая стоимость не определенна, размер 100 000/м2 взят условно.

Величина налога на имущество физических лиц в месяц на 1м2: 42р

► Показать

100 000 * 0,5% / 12 = 41,67

2. Земельный налог: 53р/мес/м2

► Показать

Основание уплаты земельного налога

► Показать

Поскольку сейчас земельный участок находится в собственности у Застройщика, после регистрации прав собственности на апартаменты он перейдет собственникам апартаментов:
ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

После этого каждый собственника в соответствии с НК РФ будет обязан платить налог земельный налог (т.к. апартаменты не являются многоквартирным домом на которые данный налог не распростроняется)

Кадастровая стоимость участка (с сайта Росреестра): 1 521 999 844,2 руб.

► Показать

Кадастровый номер земельного участка: 77:05:0002007:41
Кадастровая стоимость на 09.12.2016: 1 521 999 844,2 руб.
Площадь земельного участка: 25 245 м2
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для размещения гостиниц
Ссылка на информацию: http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4192048.513 ... h&opened=1

Ставка земельного налога (по данным ФНС): 1,5%

► Показать

Наименование категории земель/разрешенного использования земельного участка: прочие земельные участки
Размер ставки 1,5% (ФЛ ЮЛ ИП)
Ссылка на информацию: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d671085/

Площадь частной (по проектным данным): 35 913,75 м2

► Показать

Площадь апартаментов: 31 735,90 м2
Площадь кладовых помещений: 770,00 м2
Площадь коммерческих помещений: 3 407,85 м2
Площадь общего имущества: 13 791,25 м2
Итого (без учета общего имущества): 35 913,75 м2

Величина земельного налога в месяц на 1м2: 53р

► Показать

1 521 999 844,2 x 1,5% / 35 913,75 / 12 = 52,97

Таким образом к среднему счету за услуги УК, электроэнергию и воду нужно добавить 95р за каждый квадратный метр собственности (апартаменты + кладовые)

Как я понимаю, это будет продолжаться до изменения или законодательства, или статуса апартаментов/земельного участка (их перевода в жил.фонд).